중국 상업용 부동산 규제 완화, 자기자본 30%로 하향

더지엠뉴스 김평화 기자 | 중국 금융 당국이 장기간 침체된 상업용 부동산 시장을 겨냥해 금융 규제를 대폭 완화했다. 상업용 부동산 구매 시 요구되던 최소 자기자본 비율을 30%로 낮추며 시장 유동성 회복에 나섰다. 조치는 누적된 미분양 재고와 거래 경색이 구조적으로 고착된 상황에서 금융 부담을 직접 완화해 시장 순환을 복원하려는 정책적 대응으로 해석된다. 20일 중국 매체에 따르면, 중국 금융 당국은 지난 17일 상업용 부동산을 구매할 때 적용되는 최소 자기자본 비율을 기존 50~60% 수준에서 30%로 낮추는 통지를 공식 발표했다. 해당 조치는 전국 단위로 적용되며, 상업용 오피스, 상가, 업무시설 등 다양한 유형의 상업용 부동산 거래에 영향을 미치게 된다. 중국 상업용 부동산 시장은 이미 심각한 구조적 문제에 직면해 있다. 전국 다수 도시에서 미분양 재고가 누적되며 평균 소화 기간이 30개월을 넘어섰고, 일부 지역은 최대 70개월에 달하는 것으로 집계됐다. 투기 수요가 사실상 사라진 이후에도 높은 자기자본 부담이 유지되면서 거래 회복이 장기간 지연돼 왔다. 과거 정책의 영향도 시장 경색을 심화시켰다. 2017년 베이징을 비롯한 주요 도시에서 상업용 부동산

• 김평화 기자
• 2026-01-20 06:16